策划代理业务是中联国际不动产地产顾问事业发展的轴心，同时也是业绩最为辉煌的核心业务。中联国际不动产地产顾问曾完成专案共计180多个，所涉及总楼面面积约15000000平米。秉承“创造物业价值最大化”的核心理念，致力于与客户建立全程战略伙伴关系。

策划工作在我公司具体操作中分为“前期产品策划”、“项目营销策划”和“广告推广策划”三个部分。“前期产品策划”工作在市场研究工作中就已介入并得到延伸，其内容有：

• 项目功能、档次及主题的主管定位
• 项目目标客户的定位及其消费特征的分析
• 项目在市场中的位置及市场现有可供项目进入的机会
• 项目的规划设计、建筑单体、分歧开发的建议
• 其他有关市场与产品策划的细节工作

在完成“前期产品策划”工作后，“项目营销策划”和“广告推广策划”工作就是通过项目本身条件并结合市场情况、目标客户情况，如何让项目有最好的市场表现（成功出售），其主要工作内容包括：

• 项目优劣势分析及主语奥诉求点
• 项目推展各要素（案名、案标、表现风格、推广理念、推广渠道选择）
• 项目整体包装
• 媒体推展计划及各类主题活动
• 项目整体市场表现形式反馈及调整

销售代理工作是项目实施过程中的最后一个环节，房地产项目作为一种特殊的商品，需要通过有效的销售来达到最后目的，这一部分的主要工作有：

• 销售中心的前期组织
• 人员培训与考核
• 销售任务的分解与控制实施
• 监测、反馈与调整