文章来源于：21世纪网　2008.11.14

北京楼市的投资客或将面临“抛售”和“转售为租”的两难境地。

国家统计局１１月１１日发布的统计数据显示，今年１０月，全国７０个大中城市房价同比上涨1.6%，环比下降0.3%。北京房价同比上涨5.2%，但环比下降0.2%，8月、9月、10月北京二手房价连续下跌。

与此同时，北京中原三级市场研究部的指数监测数据显示，10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现年内的首跌，环比下跌0.63%。

租与售或许都难免让投资客的获益打折。

降价抛售

记者以购房者的身份走访了北五外上地区域的几个楼盘，发现二手房的抛售压力开始加大。记者表示对一套60平方米叫价85万元的房源十分满意，但价格过高，几天后，房产中介便打来电话，说房主可以直降一万五。

一位房地产中介机构工作人员感慨地说，今年二手房生意难做，上地区域的一个房源，101平方米，房主6６月份报价160万，9月份就降到145万，10月降至140万，但还是出不了手。“房主着急，我们也着急”。

降价抛售已不只是个案。来自北京中原三级市场研究部的数据，今年３月开始，集中抛售的现象已十分明显。从统计数据来看，7月环比下浮已比国家统计局的数字还要早一个月。“此时投资客在京城中高档二手商品房房源业主中的比例高达20%之多。”

“京城投资客的资金链紧绷甚至有断裂状况出现，而股市的持续低迷也套牢了投资客的一部分资金。因此，投资房产的投资客开始大量地抛售房产，尤其是在2002-2004年间投资房产的投资客由于购房时价格较低，此时以低于当前市场价的价格出售房产也不会赔钱。”北京中原三级市场研究部的相关负责人透露。

２１世纪不动产高级分析师孟奇认为，从数据上看二手房市场还有一个探底的过程。据２１世纪不动产的监测数据，高峰期北京每月二手房交易量可达9000套，但现在每月只有4000套左右。