土地市场热度明显下降、大牌企业打折促销、房产中介度日艰难、上海市地税局发布的2007年第四季度欠税公告里，房地产公司成为欠税大户……种种现象表明鼠年春天有点冷。在国家对房地产业实行宏观调控之前，不少房地产公司对形势判断不准，战线拉得太长，致使前期大量资金被沉淀。所以银行一旦收紧贷款政策，极易导致其在资金供应上出现“断链”，难以维系正常运作，一二手房市场概莫能外。

一、万科率先降价影射房企资金困局一边是优惠促销楼盘，一边是补充流动资金，万科的一举一动都会触动市场，而这次主要显示出的正是目前房地产企业面临的资金难题。去年12月至今，万科在广州、深圳、成都、武汉、上海等地相继采取了“降价”促销措施，不少新开盘房源均以低于周边房价15%-30%的低价发售，不少老楼盘的剩余房源则以如95折特卖的方式进行“清仓”。日前，万科又发布公告称，去年公开增发专项募集资金中将有98456万元暂时不会投入到房地产项目中， 公司拟使用其中不超过98000万元补充流动资金，并因此节省财务费用约2866.5万元。对此，有业内人士认为，万科调整募集资金用途是表明其有意放缓房地产开发进度。 部分开发商也应声而动，“跟风”促销；另一部分则并不支持王石的“拐点论”和万科的让利行为，依然静观其变。开发商在2008年贷币紧缩的背景下正在寻求自身的调整， 而追求现金流成为首要的任务。

万科对现金流的需求，从2月28日万科发布的公告可以窥探到一些信息： 在去年公开增发近100亿元的专项募集资金中，将有9.8亿元暂时不会投入到房地产开发的项目上，而是在今年8月27日前转用于补充流动资金。当日，万科A股价下跌2.42%，报收于22.99元。这条信息透露出万科对现金流需求将越来越强烈，因为在宏观调控越来越严峻的情况下，万科只有加快土地开发，缩短项目开发周期，才能实现快速回款。另外，高负债率也让万科此时如坐针毡，而在市场清淡期，降价是唯一的方式。

二、今年地产企业将普遍遭遇资金寒冬：１、信贷紧缩使地产企业普遍遭遇资金困境目前，因为资金短缺，中小地产企业和一些融不到资金的大型房地产企业正遭遇着近10年来的“命门”大劫。可以预见的是，在宏观环境不发生变化的情况下，地产界即将面临一场大规模的重新洗牌。现在土地市场热度明显下降、大牌企业打折促销、房产中介度日艰难。据上海市国税局、上海市地税局日前发布的2007年第四季度欠税公告，620多家企业或单位欠税名列中，房地产公司成为欠税大户。当地专家分析，房地产企业大面积欠税，就是受银行贷款紧缩等因素影响，导致其资金链出现问题无法及时缴税。在房地产信贷收紧、销售疲软等带来的资金压力下，一些底子薄弱的开发商的资金供应很容易会出现“崩盘”。