中国楼市出现转折点

楼市转折点是不是真的来临，最直接的因素，还是要取决于2008年上半年甚至一季度商业银行放贷能否把住口子。不仅投资、投机性购房严重依赖银行信贷，房地产开发商捂盘囤售，也主要依赖银行的信贷资金支撑。所以，一旦商业银行对房地产“开闸放水”，则不仅投机性买盘蜂拥而至，开发商也会挺起捂盘囤积的腰杆，所谓消除泡沫、房价理性回归的企盼，终将成为“水中捞月”——一场空。

2007年对中国房地产界冲击力最大的事件，当属深圳、广州等地都出现房价下跌，打破了近十几年来中国房价“只涨不落”的神话；继知名中介企业“中天置业”负责人卷款出逃一夜坍塌、长河地产宣布关铺，在全国有1800多家门店的创辉租售也传出要倒闭的消息；在土地出让市场，深圳市政府2007年12月推出的6块居住用地，竟然罕见地全部流拍。这些现象的出现，是否意味着虚高的房价有下降的可能？考虑到市场因素和各种可能实施的政策因素，中国楼市是否出现了转折点呢？

楼市变异：拐点还是反转？

近来，关于“搂市拐点”的文章和观点已然很多，这严重打击了各大中城市楼市交易频繁、价格不断上扬的狂热氛围。地方政府、房地产开发商、炒楼机构和个人，甚至一些商业银行等，作为房地产产业链条的重要环节，当然要竭尽全力扑灭“拐点”论。为给自己打气和鼓动民众，他们甚至言不由衷地声称，房价还将大涨二十多年。

不过，来自房地产开发商内部的声音，让这个丝丝落扣的利益链条，开始出现了松动甚至破裂的迹象。2007年12月13日万科董事长王石抛出的楼市“拐点论”，震动了整个房地产市场。针对10月以来，广州、深圳城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重，王石认为深圳、广州的楼市确实出现了拐点，并且万科公司在广州和深圳等地的楼盘已经在打折降价销售。王石在随后做客中央电视台《经济半小时》时说：“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万-20万元这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个楼市快要出问题了。所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。”王石建议人们三四年内不要买房。地产股次日因王石的这番表述而重挫。